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二胎房貸小百科

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誰適合辦理民間二胎房貸?

申請人有信用瑕疵、逾期還款、負債比過高、債務協商中等問題,皆能辦理。

申請民間二胎房貸的優點?

辦理流程簡單,撥款速度快,且還款方式非常靈活,可隨借隨還或先還利息。

二胎房貸和一般貸款的差別?

一般貸款抵押權設定第一順位,二胎貸款抵押權設定第二順位,承辦風險較高。

如何決定辦理二胎房貸或房屋增貸?

增貸較節省成本,建議先詢問原機構可不可以增貸,無法通過再來辦理二胎。

二胎房貸和房屋增貸的差別?

增貸是向原機構申請,二胎是找其他機構再次貸款,通常二胎利率比原利率高。

二胎房貸是甚麼?

房屋在已跟第一個銀行辦理貸款情況下,又將同一個房屋再次向第二間銀行申請貸款,這時第二間銀行的房屋債權上屬於第二順位,所以又稱為二順位房貸
並且由於辦理二順位房貸的風險較高,所以銀行願意提供的利率較高、額度會比第一順位嚴格。

但是通常經過民間貸款方進行執行,仍然有很高的機會讓二胎房貸的利率降低許多,通過民間二胎貸款團隊是個很好的選擇。

二胎房貸利率很高嗎?

二胎房貸跟一般房貸比起來相對而言較高,大多落在5-10%,但是優勢在於可以在短時間內就能將資金帶出來,解決緊急的資金需求。一般房貸辦理需要查詢許多個人資訊及信用等級,通常撥款需要一個月以上才有辦法。

二胎房貸適合的對象

  • 房屋增貸未通過者 : 有房地產的人首先考慮抵押房地產貸出第一筆貸款,後來需要錢再與原銀行進行房屋增貸,但是額度通常不高。
  • 無薪資證明者 : 現在工作型態改變,可能沒有公司行號的薪資出入,所以會降低銀行貸款的機率,所以由民間貸款公司代為處理。
  • 需要緊急資金者 : 二胎房貸的優勢,由民間貸款公司將房屋進行二次貸款,快速將資金貸出來,解決你的燃眉之急。
  • 信用條件不足 : 可能因為信用條件的關係,使得銀行對於你的貸款額度降低很多,無法解決資金需求。

二胎房貸辦理管道

  • 銀行二胎房貸

    • 優點 : 受法律約束及保障,貸款人只要按期繳交還款無其他缺點。
    • 缺點 : 辦理二胎房貸風險高,且利率高、審核極嚴格、難以過件。
  • 民間二胎房貸:

    • 優點 : 申辦速度較快、信用要求低、審核條件比銀行寬鬆,貸款金額和成數高。
    • 缺點 : 利率高、還款時限少、申辦管道較為複雜難懂,需注意該貸款公司是否註冊合法且安全。

二胎房貸辦理流程

  1. 聯繫客服:與客服專員諮詢申貸、遞交申請書

  2. 書面審核:完成申請書審核後,進行房屋鑑定價格

  3. 本人簽約申請人確認金額、利率、還款年限後即可簽約

  4. 房屋抵押:到地政主管機關進行設定,第二順位抵押權

  5. 公司撥款:貸款金額會撥款到您指定帳戶

 申辦二胎房貸要準備哪些文件?

  1. 身份證件:雙證件影本(身分證正反面+健保卡或駕照)、戶籍謄本影本。
  2. 工作證明:在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等。
  3. 收入所得證明:薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單…等財力證明文件,若有其他收入證明(例如租金收入),可提供租約或收租存摺明細。
  4. 房貸相關文件:土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。