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二胎房貸小百科
MORE ABOUT HOUSE-LOAN FAQ
誰適合辦理民間二胎房貸?
申請人有信用瑕疵、逾期還款、負債比過高、債務協商中等問題，皆能辦理。
申請民間二胎房貸的優點?
辦理流程簡單，撥款速度快，且還款方式非常靈活，可隨借隨還或先還利息。
二胎房貸和一般貸款的差別?
一般貸款抵押權設定第一順位，二胎貸款抵押權設定第二順位，承辦風險較高。
如何決定辦理二胎房貸或房屋增貸?
增貸較節省成本，建議先詢問原機構可不可以增貸，無法通過再來辦理二胎。
二胎房貸和房屋增貸的差別?
增貸是向原機構申請，二胎是找其他機構再次貸款，通常二胎利率比原利率高。
二胎房貸是甚麼?
房屋在已跟第一個銀行辦理貸款情況下，又將同一個房屋再次向第二間銀行申請貸款，這時第二間銀行的房屋債權上屬於第二順位，所以又稱為二順位房貸。
並且由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行願意提供的利率較高、額度會比第一順位嚴格。
但是通常經過民間貸款方進行執行，仍然有很高的機會讓二胎房貸的利率降低許多，通過民間二胎貸款團隊是個很好的選擇。
二胎房貸利率很高嗎?
二胎房貸跟一般房貸比起來相對而言較高，大多落在5-10%，但是優勢在於可以在短時間內就能將資金帶出來，解決緊急的資金需求。一般房貸辦理需要查詢許多個人資訊及信用等級，通常撥款需要一個月以上才有辦法。
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二胎房貸適合的對象
- 房屋增貸未通過者 : 有房地產的人首先考慮抵押房地產貸出第一筆貸款，後來需要錢再與原銀行進行房屋增貸，但是額度通常不高。
- 無薪資證明者 : 現在工作型態改變，可能沒有公司行號的薪資出入，所以會降低銀行貸款的機率，所以由民間貸款公司代為處理。
- 需要緊急資金者 : 二胎房貸的優勢，由民間貸款公司將房屋進行二次貸款，快速將資金貸出來，解決你的燃眉之急。
- 信用條件不足 : 可能因為信用條件的關係，使得銀行對於你的貸款額度降低很多，無法解決資金需求。
二胎房貸辦理管道
銀行二胎房貸
- 優點 : 受法律約束及保障，貸款人只要按期繳交還款無其他缺點。
- 缺點 : 辦理二胎房貸風險高，且利率高、審核極嚴格、難以過件。
民間二胎房貸：
- 優點 : 申辦速度較快、信用要求低、審核條件比銀行寬鬆，貸款金額和成數高。
- 缺點 : 利率高、還款時限少、申辦管道較為複雜難懂，需注意該貸款公司是否註冊合法且安全。
二胎房貸辦理流程
聯繫客服：與客服專員諮詢申貸、遞交申請書
書面審核：完成申請書審核後，進行房屋鑑定價格
本人簽約：申請人確認金額、利率、還款年限後即可簽約
房屋抵押：到地政主管機關進行設定，第二順位抵押權
公司撥款：貸款金額會撥款到您指定帳戶
申辦二胎房貸要準備哪些文件？
- 身份證件：雙證件影本（身分證正反面+健保卡或駕照）、戶籍謄本影本。
- 工作證明：在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等。
- 收入所得證明：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單…等財力證明文件，若有其他收入證明（例如租金收入），可提供租約或收租存摺明細。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。