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二胎房貸還款一定要本息攤還嗎

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先了解一下二胎房貸的特性:將房子給一家銀行抵押貸款(第一順位),臨時需要資金時,再把同一間房屋給另一間銀行對房屋的殘值進行再抵押借款,屋貸款抵押設定出現第二順位債權人(二胎),因為債權是排在第二,有可能會面臨債權無法完全取回的情況,銀行風險較高就不會提供有幾年的只還利息不還本金的寬限期,還款方式必須「本息攤還」。

站在銀行的方度來思考就會比較容易申貸過件,二胎風險較高,目前大多是中小型銀行比較有在承辦,平均利率約 3.5%~14%,貸款成數是原貸款金額的一成到二成左右,貸款額度的上限是300萬。

部份銀行是用信貸的方式處理房貸二胎,假設跟信貸或是房貸轉貸來比較,在貸款額度上高於信貸,貸款利率是低於信貸;申辦速度快於轉貸;手續過程少於轉貸。

二胎房貸還款方式本利還金額試算

本息攤還方式簡單試算一下以銀行二胎年息6%,7年本利還的方式,每借100萬,月還14,609元,平均每月還利息2,704元,本金11,905元,7年84個月總計還122.7萬。

試算後一定要先評估自己的還款能力,在利率比一般房貸高,加上沒有寬限期的情況下,同時還兩家銀行房貸,評估看看收入及負債狀況是否可以負擔的起。

二胎房貸在利率及還款年限上看起來不如一般房貸,但對急需資金的人來說,卻是救急最快途徑。二胎流程是將已有房貸的房屋向 B 銀行申請房貸二胎,B銀行審核通過後,B銀行會告知可貸金額及利率,簽約對保後,到地政機關將不動產抵押設定第二順位給B銀行,B 銀行就會正式撥款,成為房貸第二順位銀行。

因為流程少了代償要等清償證明及塗消設定的時間,申辦速度快於轉貸,手續過程少於轉貸。