土地就像是堅實的靠山，除了是人們穩固站立的地面，當你有巨額資金需求時，同樣提供最好的後援，土地貸款是進行大額週轉非常好的方式，市面上不動產價格非常高，作為抵押品可擔保額度較充分，如果辦過借貸後仍有可貸空間，可以再使用同一塊用地申請土地二胎貸款，把剩餘價值換成手上拿著的現金。
什麼是土地二胎貸款?
金融機構辦理貸款需要設定抵押權，當提供用地作為擔保品，第一次申辦完借貸，抵押權會登記在第一順位，若之後需要用到錢，找其他家機構申辦第二次借貸，同樣一塊用地登記的抵押權就會在第二順位，作為清償債務的優先順序，銀行只接受還清前貸款後設定第一順位，除此之外承辦意願非常低，透過民間借款申請土地二胎貸款成功率較高。
為什麼土地二胎貸款利率不一樣?
土地用途對如何決定利率有深刻影響，通常都會限制於某個用途，例如用來建造房子的建地、提供種植或畜牧的農地等，這些不同種類的用地在市場價格不一、反映到利率上就出現落差，申貸前一定要了解名下用地種類。
一、 建地：利率介於2%-3.5%間，投資客或希望自己蓋住宅的地主，若無法在銀行貸到足夠額度，可以另外辦理二順位借貸，補足預算不夠部分。
二、 農地：利率介於2%-5%間，從上一代繼承到農地或經營農業需要週轉金的人，非常適合辦理農地二胎，雖然許多銀行設立政策性農業貸款，但民間借款可隨時幫忙調度資金。
三、 工業地：利率介於2.5%-3.5間，工業地銀行申貸並不容易，需要附上開發計畫書與財務報表等相關資料，民間借款簡化審核過程，提供個人基本資料與所有權狀，一天內便能確定可給予額度，讓借款人有最大的方便。
土地二胎成數與額度多少?
民間借款一般貸到到6-8成，首先需要鑑估擔保品價值，不過不是完全依照市價核定，而是一起參考公告現值、市價、內部條件評估，決定給予多少成數，放款之前要先扣掉一胎尚未償還的債務，最後算出借款人能拿到的金額，舉例來說，一塊土地價值1500萬元，給予放款成數8成，1500萬元x8成=1200萬元，之前在銀行貸款設定金額為700萬元，扣掉這部分，1200萬元-700萬元=500萬元，計算下來後就能確定最高額度是500萬元喔!