名下有房的人，利用房子作資金周轉，通常是不二選擇，借一次不一定借到全滿，假如又出現資金需求，那除了車貸、信貸之外，還可以繼續使用房屋增貸，從原來的貸款方案借出額度，變現剩餘的可貸空間，不但借款快速，還能避免浪費多餘的時間與金錢，但增貸不是說申請就拿得到，符合一定資格才能通過，借款人要注意自己的條件適不適用。
什麼是房屋增貸?
借款人曾經在銀行或融資公司辦理過房貸，經過一段時間的還款，償還掉一部分本金，後來生活中出現資金缺口，需要再利用房屋抵押貸款借錢，可以回頭找原機構洽談，申請新的一筆貸款，評估擔保品現值，再估算已還回的本金額度，然後決定可貸額度到底多少。
房屋增貸有那些優點?
一、 不受債務比限制：有了房屋作為擔保品，可貸額度通常依照擔保品殘值審核，債務上沒有不能超過月收入22倍的限制，所以借到大額款項更容易。
二、 利率便宜：房貸利率原本就偏低，比起信貸、車貸更划算，相同的條件下，房屋增貸省下更多利息支出，財務規劃上更有空間。
三、 花費成本較少：所需費用和初次辦理差不多，找其他機構申請轉貸、二胎，等於重頭做起，花費的時間、金錢增加，像是地政設定規費、代償費等。
四、 貸款期限長：房貸還款期限長達數十年，還享有寬限期，有利於申貸人分期償還，大幅降低債務負擔。
房屋增貸的申請條件是什麼?
一、 個人條件：銀行會調閱聯徵紀錄，審查信用評分和負債比，並要求提供收入證明，看借款人是否能負擔另一筆債務，銀行放款的風險是否過高，依照條件考慮相應方案。
二、 擔保品價值：擔保品對核貸額度有重要影響，承辦機構會再次對房屋進行鑑價，一般放款額度是鑑價結果的5-8成，假如當地房市行情上漲，擔保品價格上升，可貸空間會增加更多。
三、 原房貸本金償還額度：已還本金越多就能借出更多額度，償還金額不大或時間不長，取得額度很難大幅增加。
四、 承辦機構的還款紀錄：增貸會審核過去是否正常還款，如果還款行為正常，沒有遲繳狀況，這樣銀行會願意提供更多額度，通過成功率也會增加。
房屋增貸利率大約是多少?
利率都是按照各銀行的辦理方法決定，銀行會根據申貸人的信用、收入狀況，以及不動產現值調整，一般落在1.5%-3%間，若在民間公司辦理貸款，利率落在1%-3%間，希望爭取到低利率，信用評分維持良好，多多和原機構往來，留下良好印象，都能起到很大的作用!