房貸二胎借款是什麼 輕鬆貸款二胎房貸全攻略釋出

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房貸二胎借款的利率低、還款期數長,是很多人解決資金問題的主要方法,但很多人可能不知道,房產在申請過一次貸款之後,還能再申請二胎房貸(又稱二順位房貸),將房地產的價值再次利用,提供更多靈活運用資金的空間,究竟二胎房貸是什麼?申請時有哪些條件限制?本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題,幫助您深入了解二胎房貸。

房貸二胎借款意思是什麼?將房產做為第二順位抵押品

在房產已經有貸款的情況下,向另一家銀行再次申請房屋貸款,此時銀行擁有的房產債權是第二順位,因此稱為二胎房貸。二胎房貸對銀行來說風險比較大,所以利率比較高,核貸的金額也比較少,通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下,才會申請的貸款選項。

如何申請二胎房貸?二胎房貸申請流程及條件

申請房貸二胎借款條件有哪些?

並不是每一間銀行都會接受二胎房貸的申請,根據銀行的方案不同,要求的條件也不一樣,通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明,如果信用分數太低,很可能會導致申請失敗或是核貸金額不高。遇到有信用瑕疵的情況,建議申請民間貸款機構的二胎房貸,雖然利率較高,但對信用條件的要求較寬鬆,核貸金額高,對有資金需求的人來說是很好的選擇。

房貸二胎借款申請流程

  1. 1.備妥相關文件:身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
  2. 2.房貸審核:填寫申請書並將相關文件送審,銀行會針對房屋殘值進行估價。
  3. 3.簽約對保:審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額,核對資料後進行簽約。
  4. 4.抵押設定:將房屋的債權設定抵押給銀行。
  5. 5.資金撥款:完整跑完流程之後,貸款資金會撥款到指定帳戶。

如何挑選房貸二胎借款的申請管道?

申請二胎房貸的管道主要分為銀行及民間機構兩種,主要差別在於申請的條件要求、貸款利率及貸款成數。

 民間二胎房貸銀行二胎房貸
審核條件信用條件要求寬鬆信用條件審核較嚴格
貸款成數最高可達房屋市價100%通常不超過房屋市價7~9成
貸款利率1.5~2.5%(月利率)3.5%~8%(年利率)

銀行二胎房貸的優勢是貸款利率低,但信用條件的審核嚴格,而民間二胎房貸的利率雖然比較高,但對信用條件的要求寬鬆,且可以拿到較多的貸款金額,適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人。