房貸二胎利率比房貸高的原因原理超簡單!輕鬆貸款3分鐘報你知!
輕鬆貸款3分鐘報你知!

房貸二胎利率比房貸高的原因原理超簡單!輕鬆貸款3分鐘報你知!其實不管是在民間貸款公司、還是銀行,會影響利率的主要高低除了單位的政策之外,評估的標準就是『風險』,站在放款方,可以拿回原來款項的風險有多少!而二胎房貸利率會高的原因,除了是民間貸款公司執行之外,還有的是,二胎代表的是,二胎放款人是第二順位被賠償人,也就是如果真的貸款人還不出款時,先還完第一順位的債權人,才會輪到二胎貸款公司!


房貸二胎利率為何那麼高?

因為風險高比較高!

所以二胎利率會比一胎房貸的利率高,風險決定了利率是多少。一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸,貸款條件與一般房貸差異不多,如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足,再來進行二胎房貸。

所以二胎房貸又稱為二順位房貸

二胎利率也會比一順位房貸高一些,但和信用貸款相比則會有更長的還款時間及較好的利率與額度,因各家銀行審核標準及條件不同,建議可以透過專業的貸款公司協助評估找到適合自己的貸款方案

________________________________________

第二順位房貸利率高是因為有債權清償風險

假設債務人沒能力還錢的時候,拍賣房屋來清償債務,需先第一順位銀行房貸後還有剩餘,才可以開始還到二順位房貸。有可能是付完規費稅金,清完1胎後已經沒有剩餘額來清二胎的貸款,以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準。以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

________________________________________

申請二順位房貸的時間?

1.房貸是救命的機會,一般申請時間約 2 – 3 個工作天,急件最快可以當天核准。

2.原生銀行無法增加貸款時: 銀行的增貸、轉貸其中的利率,都接近約為市場平均值2%~3%。當然目不是棟房屋都能做轉貸款增貸款,也有可能原本貸款成數就很高了,現在周轉都有難度,銀行也不會讓您轉增貸。轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。

3.無法辦理信用貸款時: 借款人若是想提升貸款額度與過件機會,最好提出更強力的財務證明,如不動產、基金及股票也可以。________________________________________

二胎房貸利率的高低?

第一胎抵押的貸款%數越低,另一家銀行進行第二次貸款金額越高相對的利率也會較低一點。

銀行抵押的貸款成數越高,第二胎貸款額度金額越低,相對的利率也會較多些錢。

二胎簡單來說,是用同1間房屋去做設定,二胎抵押權後取得資金。

假如二順位的債權人是銀行二胎,最高可貸新台幣200萬元,利率則介於年息3.4%~12%。


更多房貸二胎資訊請參考:

更多借錢管道: