房貸二胎條件有哪些,這會是預計要申辦貸款的人們共同想問的,其實條件不外乎個人信用、房屋目前條件、房屋殘值、借款金額、借款期數、借款期間,等等,以及年齡是否已滿18歲,這些基礎條件,現在就跟著輕鬆貸款一起來了解!

房貸二胎條件有哪些呢?信用、房屋條件、借款利率、額度,輕鬆貸款1次報你知!
房貸二胎條件有哪些:信用、房屋條件、借款利率、額度

房屋二胎貸款申請流程跟辦理時間懶人包

房屋二胎貸款申辦有哪些流程?

1.申請:撥打免費電話諮詢:0800-891168,或加line諮詢LINE ID:@tw899(記得加”@”)

2.估價:評估貸款額度。

3.審核:增貸、轉貸、整合負債、協助申辦銀行貸款。

4.設定:先向客戶說明貸款流程專案,雙方同意後即可準備撥款文件。

5.撥款:設定完成,立即撥款!

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房屋二胎貸款流程第一步是先估價!

房屋可貸的額度評估結果出來之後,再提供薪轉存摺明細或是財力證明文件!

一般銀行二胎辦理時間大約2星期左右!

民間二胎是1~3天左右!估完有額度時再辦理房屋二胎喔!

申請房屋二胎

對於第一順位房貸的屋主來說,由於臨時需要資金週轉的時候,或是無法及時付清房貸利息,不少朋友都想進一步申請房屋二胎。那麼房屋二胎要如何申請呢?

首先,要思考一下申請房屋二胎必須要有一定的申請條件。要想辦理房屋二胎,那麼房子的貸款應該要符合已繳滿一年的條件,在這個基礎之上,房屋的主人必須年滿二十歲,並且有一定的收入還款能力。個人的貸款記錄以及信用記錄必須是良好的。所需的檢附文件:戶籍謄本、土地與建物權狀或謄本 、房貸最近一年繳款明細。

房貸二胎條件估價標準:

一般來說,二胎房屋估價標準是貸款人本身信用條件以及房屋使用狀況,如果說貸款人條件很好(信用良好、有穩定薪資證明、不是小白),能貸款的利率就會越低,房屋的部分,會看屋齡、地點、房屋價值、房屋殘值(原可貸款金額-已經貸款的金額),若是持分房屋貸款,條件也會比較不好,就是持有『部分房屋』的人。


房貸二胎6個特點及注意事項

1.二順位房貸利率往往較高:

由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」,所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高,這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年;而二胎房貸為 3.5~4.5%、貸款期限則以 15 年為限。

2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料:

  • 雙證件影本
  • 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  • 戶籍謄本影本
  • 土地建物所有權狀影本
  • 房貸繳款明細最近 1 年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

3.注意衍生相關手續費:

在申請二胎房貸時,除了考慮基本的利率之外,申請時還會有房屋設定費、手續費等項目,這些費用各銀行可能不同,有些銀行的手續費是 3,000 元起跳,消費者也要放亮眼睛,注意每一筆額外的開銷。

4.房貸二胎條件:

  • 要想辦理房屋二胎貸款,貸款者須符合以下條件,才可進行。
  • 房子的貸款需符合繳滿一年
  • 房屋的主人應該年滿二十歲,並且有一定的收入能力
  • 個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好

5.還款方式為「本息平均攤還」,且無寬限期:

相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇,或是有提供1~3年的寬限期,目前房屋二胎都是「本息平均攤還」,而且沒有寬限期。此外,加上原先每個月的房貸,等於消費者每個月會繳兩份的貸款,所以務必要算清楚每個月應償還的金額,以免負債越滾越大

6.什麼時候該用「二胎貸款」?(相比信用貸款及房屋增貸)

對於急需用錢、又有不動產的人們,除了二胎房貸之外,其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說,在一開始,還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸,畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,二胎房屋貸款就可以考慮。

而信用貸款的部分,由於信貸往往需要提供固定薪資證明,以及資金的上限限制(信用貸款金額有 22 倍薪資的限制),如果因為職業性質關係,無法提供固定薪資的證明,以及有更多的資金需求,就可以嘗試二胎房貸。

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房屋二胎貸款流程再複習

房貸二胎申辦5個流程?
民間二胎房貸申辦5個流程

五個步驟就能當日撥款

經過這樣的流程,就可以完成整個房屋二胎的流程了,這樣不僅可以解決屋主的臨時資金需求,還可以給屋主一定緩和的時間。

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房屋二胎貸款利率

所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及信用條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。

房貸還款年限:最低1年~最長30年。

實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視各個銀行貸款方案及授權條件不同而有所差異,銀行保留適用利率、年限期數、核貸額度與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為主。

以上是簡單的銀行房屋二胎房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢:0800-891168。劉副理LINE ID:@tw899(記得加”@”)專人為您服務!


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